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广州启动新一轮地铁建设 资金需要2200亿
来源:新浪网 作者: 发布时间:2014-08-18 字体:【
 

广州启动新一轮地铁建设 资金需要2200亿

2014-08-16 09:10:49金羊网-新快报作者:黄婷 穗规宣(参与讨论)
提要:在昨日上午召开的市规委会上,地铁6号线萝岗车辆段地块、增城21号线镇龙车辆段地块及萝岗水西停车场地块规划全票通过。

镇龙车辆段规划效果图,将建一座客运站
镇龙车辆段规划效果图,将建一座客运站

  在昨日上午召开的市规委会上,地铁6号线萝岗车辆段地块、增城21号线镇龙车辆段地块及萝岗水西停车场地块规划全票通过。根据规划,这三个地铁车辆段将规划成集住宅、商业、教育等为一体的综合开发区。新快报记者从会上获悉,广州新一轮地铁建设到2017年,包括利息在内大概需要2200个亿左右,相当部分资金要靠地铁沿线开发进行筹措。

  地铁建设资金需要2200亿

  根据《2012-2018年广州市轨道交通线网建设规划》,到2016年广州需要建设地铁车辆段19处,而其中具备综合开发条件的只有5处,其中白云湖车辆段、官湖车辆段已经获批开发。

  昨天审议的项目为6号线萝岗车辆段、21号线镇龙车辆段及水西停车场。其中,萝岗车辆段位于萝岗中心区内,占地面积35.4公顷;镇龙车辆段为萝岗增城交界,面积38.53公顷;水西停车场位于萝岗南部,面积约15公顷。

  综合开发地铁车辆段,国际早有先例。据悉,凡是土地资源紧张的国际性大都市,很多都有地铁车辆段上盖开发的经验。例如,伦敦的怀特车辆段、香港柴湾地铁车辆段,均采用商业模式综合开发。

  而在昨日的会上,广州市市长、市规委会主任陈建华透露,广州新一轮地铁建设到2017年,包括利息在内大概需要2200个亿左右,相当部分资金要靠地铁沿线开发进行资金筹集。此外,在充分利用空间的同时,充分打好“交通引领”牌拉动周边发展。

  所有楼宇建设不超过100米

  根据规划,现有车辆段将均由交通用地转为集住宅、商业、教育为一体的综合开发区,在改变地铁车辆段“方盒子”空间形态同时,提高车辆段周边的城市景观形象。

  据悉,此三地都需按最新标准进行开发,公共服务设施比例达到居住建筑规模的11%,共新增公建配套107处,新增配套面积133121平方米。

  从规划部门给出的方案来看,三个车辆段给出的开发容积率均在2.0左右,而在萝岗车辆段给出的两个方案上,昨日与会专家也更倾向支持容积率为2.15的方案二。

  对于车辆段的开发,昨日陈建华也给出建议,其指出在充分利用空间的同时,配套小区要按照绿色小区要求高标准建设,充分考虑建筑颜色与周边环境协调。此外,考虑到建筑成本、消防安全、维护等因素,所有建筑不得超高,建议全部楼宇在100米以下。

  规划情况

  萝岗车辆段

  与大公山连成一体

  萝岗车辆段位于萝岗中心区内,开创大道以南、荔红一路以东、伴河路以北、开源大道以西,占地面积35.4公顷。萝岗车辆段的开发面积为28.32公顷,规划28栋住宅,高度从66米到120米不等。由于靠近大公山,规划部门提出两个方案,两者都将山体较近部分的盖板外延至山体,使盖板与山体景观连成一体。

  镇龙车辆段

  规划长途客运站

  镇龙车辆段位于萝岗区镇龙镇和增城中新镇交界处,南有324国道(广汕公路)、西有九龙大道,开发面积为24.5公顷,综合容积率为2.1,居住人口约1.46万人,规划33栋住宅,旁边还将建3栋形状极具未来感的城市综合体和长途客运站。

  水西停车场

  规划建12栋住宅

  水西停车场位于萝岗南部、萝岗行政服务中心的北侧,开发面积为8.2公顷,综合容积率为2.75,新增224455平方米,居住人口约6200人。地块在北二环高速和广惠高速交会处的西南侧,临近凤凰山隧道工程,规划建12栋住宅,最高33层,120米。

  陈建华:规划用地规划局要把好关

  广中医中西医结合医院规划不明晰未予通过

  新快报讯 昨日,《番禺区亚运大道南侧储备用地规划》议题上规委会审议,该用地作为广州中医药大学中西医结合医院项目开发,位于番禺区石碁镇亚运大道南侧,珠江钢管厂附近,距离市桥约6公里,距亚运城约3.5公里,用地面积99.93公顷(约148.9亩)。

  记者获悉,广中医中西医结合医院曾于2005年按200床规模办理了用地规划许可证,后医院计划将规模扩至800床并增设康复中心,原址上不能满足需要,遂进行重新选址。目前所选地原为农林用地、道路用地,先申请修改为医疗卫生用地。

  现场有专家指出,按照规划的容积率,可建设不止800个床位,而以综合医院建设床均建筑面积应控制在100平方米计算,约建设床位8000余个,“康复中心的指标是多少,应该标注清楚。”

  还有专家认为项目规划应该修改,其认为该项目以医院名义建设,而从规划来看,医院只是其中一小部分,其余为职工宿舍、康复中心等,规划不合理。

  听取了委员、专家意见后,陈建华建议该议题先放一放,他表示既以医疗项目名义拿地,则应该明晰用处,要做什么就做什么,规划局要做好把关,不能挂羊头卖狗肉,“康复中心是医院的康复科,还是康复养老中心,卫生局要进行明确。”

  
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